Este vai ser o próximo Hot mercado doméstico de luxo na Europa?

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As casas de praia na Croácia custar uma fração do que os similares ir para a Itália e Espanha

Este vai ser o próximo Hot mercado doméstico de luxo na Europa

Este vai ser o próximo Hot mercado doméstico de luxo na Europa

Imóveis de luxo na Croácia não tem o caché de seus vizinhos do Mediterrâneo mais famosos. Mas esta nação balcânica de 2,4 milhões possui mais de 1.200 milhas de litoral bonito sobre o Mar Adriático e vilas impressionante à beira-mar, muitas vezes vendidos por muito menos do que os vendidos na Grécia, Espanha e Itália.

“É muito mais barato e da costa é mais bonito do que a Itália ou a Espanha”, diz Michael Grimm, um agente imobiliário com base na Croácia e um ex-sócio da Engel e Volkers. “Você pode ter uma casa na praia ou vista para o mar por US $ 2.000 por metro quadrado. Na Itália é mais como US $ 10.000. ”

A Croácia tem mais de 1.000 ilhas, segundo na Europa só para a Grécia, e de beleza natural impressionante que deve torná-lo um luxo mais popular destino de segunda-casa.

Enquanto preços dos edifícios residenciais na Croácia permaneceram estáveis em geral desde a recessão global, os preços das casas em muitas das cidades costeiras mais caras e desejáveis ao longo do Mar Adriático têm vindo a aumentar.

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Cidades como Dubrovnik e Split estão entre os destinos de segunda residência de luxo mais populares como são as ilhas de Hvar e Brac. Eles estão ambos localizados na região Split / Dalmácia ao longo da costa sudeste. Na costa nordeste, a cidade Isterian Península de Opatija continua a ser um local privilegiado para jetsetters. A aldeia morro de Istria é por vezes referido como o croata Toscana.

Os preços das casas em Split aumentaram 4,5% a partir de $ 2457 a $ 2565 por metro quadrado entre abril de 2015 e abril 2016 de acordo com a pesquisa sobre Njuškalo, um dos maiores sites de anúncios classificados de imóveis na Croácia. Casas em Dubrovnik eram os mais caros, de US $ 3.497 por metro quadrado. O preço médio de uma casa na costa do Adriático era $ 2.070, um aumento de 15,6% em fevereiro 2016 ante o ano anterior.

Os compradores internacionais na região são principalmente os europeus de Eslovénia, Alemanha, Itália, Áustria e Escandinávia.

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Uma casa de sete quartos na Ilha Ciovo na região de Split Dalmácia, com vista para o mar Adriático está vendendo por US $ 2,8 milhões. A moradia é no topo de uma colina e tem comodidades como uma garagem de barco de 115 pés e uma despensa de 82 pés.

Em Istria, uma casa de cinco quartos é vendido por US $ 3,9 milhões. Ele tem uma vista para o mar 493 pés do Golfo Kvaerner. Há uma piscina coberta, sauna, centro de fitness, bem como um duplex para os hóspedes e apartamentos adicionais para o pessoal. O jardim é descrito como japonês atende Mediterrâneo, e tem uma piscina terminou com mármore preto do Zimbabwe.

Croácia gostaria de emergir como um grande jogador no cenário imobiliário de luxo internacional. Em abril, funcionários do governo, pela primeira vez participou da Luxury Real Estate Fair em Pequim, na esperança de atrair alguns dos compradores chineses lucrativos que nos últimos dois anos foram em direção a países mediterrânicos, como a Espanha, Itália, Portugal e Chipre.

Há ainda vários obstáculos que enfrentam o mercado croata, de acordo com especialistas. Faz apenas 25 anos desde que a Croácia surgiu de meio século de comunismo, e que foi seguida por uma guerra civil brutal. burocracia do governo e um sistema judicial glacially ritmo também são fatores negativos voltados para o mercado.

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Jelena Cvjetkovic, diretor associado da Savills, afirma que, apesar das moradias de luxo que cidades como Dubrovnik possuem, eles não têm a “infra-estrutura de luxo”, tais como boutiques premium e restaurantes que atraem os ricos para os pontos de Espanha e Portugal.Depois da crise financeira em 2008, muitos compradores começaram a evitar os mercados emergentes como a Croácia, diz ela.

Outro problema é baixa oferta geral de habitação, na Croácia, diz Cvjekovic. Desde 2008, a construção residencial continuou a cair. Em 2015, as autorizações de origem emitidos caiu de 10,24% para 6.950, de acordo com o Bureau de Estatísticas da Croácia.

Mas há sinais positivos para o futuro. Com a sua entrada para a União Europeia em Julho de 2013, a compra de casa para outros membros da UE tornou-se muito mais fácil. nacionais da UE são considerados cidadãos croatas para fins de aquisição de bens imobiliários. Para os compradores de fora da UE, as compras de propriedades são dependentes de acordos de reciprocidade que cada país tem com a Croácia.

A Croácia continua a ser um destino turístico cada vez mais popular; um fator que Cvjekovic diz que poderia levar a mais interesse em casas de férias. Em 2015, o país acolheu 14,2 milhões de visitantes, um número recorde.

“Há um potencial de longo prazo para o levantamento”, diz Cvjekovic. “A Croácia tem um ritmo suave, um estilo de vida Mediterrâneo e uma boa qualidade de vida.”

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